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Hausverkauf ohne Makler - mit unseren Tools einfacher als gedacht!

Du willst dein Haus verkaufen? Du hast aber keine Lust vor dem Kostenaufwand der Maklerbeteiligung und den vielen, von Maklern organisierten Besichtigungen durch fremde Menschen? Du kannst dein Haus auch ohne Makler verkaufen. Wir zeigen dir mit der von uns entwickelten Checkliste, wie es geht. Lehn Dich zurück und freu Dich auf einen einfachen und unkomplizierten Ablauf beim Immobilienverkauf. Spare Zeit, Nerven und Kosten!

Die Checkliste für den Hausverkauf ohne Makler

Für einen stressfreien und leichten Ablauf beim Immobilienverkauf kannst du Dich einfach an der folgenden Checkliste orientieren.

Erster Schritt: Wie sehr eignet sich deine Immobilie für den Verkauf

Stelle schon vorher fest, ob dein Haus für den Hausverkauf geeignet ist. Diese Vorbereitung erleichtert insgesamt den Ablauf des Hausverkaufs. Ausschlussgründe für einen regulären Hausverkauf könnten unter anderem sein:

  • eine bevorstehende Zwangsversteigerung oder Vermögensaufteilung.
  • Erbstreitigkeiten.
  • Scheidungsauseinandersetzungen unter Ehepartnern um die Immobilie.
  • die Wertermittlung aus Beweisgründen beispielsweise im Rahmen von Streitigkeiten über die Schenkungsteuer.

In all diesen Fällen kommst du unter anderem nicht ohne eine sachverständige Wertermittlung aus. Der Hausverkauf lässt sich hier meist auch nicht ohne weiteres durchführen. Bevor du deine Immobilie verkaufen möchtest, lohnt sich der Blick in das Grundbuch. Deine Eigentümerstellung sowie Verkäufe und auch die Rechte Dritter, an einer Immobilie, werden in das Grundbuch eingetragen.

Zweiter Schritt: Die Wertermittlung für dein Haus

Der Wert der Immobilie steht sowohl für Dich als auch für den Verkäufer im Mittelpunkt. Deshalb ist eine möglichst realistische Wertermittlung sehr wichtig. Du möchtest wissen, womit du rechnen kannst und genauso möchte ein potenzieller Käufer wissen, womit er rechnen muss.

Was ist bei der Wertermittlung zu beachten?

Der Wert deiner Immobilie muss realistisch eingeschätzt werden. Verschiedene Aspekte bestimmen diesen Wert, unter anderem Lage, Zustand und Baujahr des Hauses. Man sollte darauf achten, dass der Verkehrswert (Marktwert) meistens nicht gleich dem Verkaufspreis für die Immobilie entspricht. Der Verkehrswert ist ein theoretischer Wert. Während der Verkaufswert, der Wert ist, der sich unter Berücksichtigung der verschiedenen wichtiger Aspekte bei der Immobilie sowie der allgemeinen Lage auf dem Immobilienmarkt zurzeit erzielen lässt. Man könnte also sagen, dass es beim Verkaufswert um einen Wert geht, der sich aus dem Verkaufsversuch ergibt. Es ist nicht immer einfach, den Wert einer Immobilie zutreffend zu bestimmen. Hier können weitere regionale und individuelle Umstände eine Rolle spielen, die mit in die Entscheidung einfließen. Wir erleichtern dir diese Wertermittlung.

Mit unserer Hausbewertung bist du auf der sicheren Seite. Du bekommst faire, realistische Einschätzungen für einen am Markt tatsächlich durchsetzbaren Verkaufspreis. Und den Käufer kennst du auch schon, nämlich uns! Du sparst dir stressige Hausbesuche, nervige Kosten und lästigen Papiergram.

Lass dich nicht von Dritten oder einem Makler davon überzeugen, dass du ein teures kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten brauchst. Man kann den Immobilienverkauf meistens auch ohne ein solches Gutachten durchführen. In der Regel brauchst du kein Verkehrswertgutachten. Dieses brauchst du nur, wenn es um Erbstreitigkeiten oder andere rechtliche Angelegenheiten geht. Dabei geht es um eine offizielle Wertermittlung, die beispielsweise in Gerichtsverfahren oder Auseinandersetzungen mit Behörden zugrunde gelegt wird.

Du hast bestimmt schon gemerkt, dass diese Wertermittlung wenig über den tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis am Immobilienmarkt aussagt. Insbesondere bei Zwangsversteigerungen kann man deutlich erkennen, dass zwischen dem offiziell ermittelten Wert in einem Verkehrswertgutachten und einem möglichen Verkaufspreis Welten liegen können. Bei Zwangsversteigerungen werden die Immobilien in der Regel zu einem Preis weit unter einem normalerweise erzielbaren Verkaufspreis verkauft.

Willst du dagegen einen Hausverkauf ohne Makler durchführen, erhälst du mit unserem Hausverkaufsrechner zutreffende Angaben für eine Verkaufspreis. Wir machen hierfür eine professionelle Verkaufsanalyse, die zu einer realistischen Ermittlung eines möglichen Verkaufspreises führt.

Bei uns kannst du eine Hausbewertung kostenlos durchführen lassen. Gib deine Angaben einfach in die Eingabemaske auf unserer Website ein und dein Angebot bekommst du innerhalb von 24 Stunden.

Dritter Schritt: Steigere die Attraktivität der Immobilie für den Verkauf

Dein Haus lässt sich schneller und leichter - auch gegebenenfalls zu einem höheren Wert verkaufen - wenn die Immobile im besten Zustand ist. Ohne umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vornehmen zu müssen, kannst du bereits durch einige kleinere Änderungen einen optimalen Eindruck bei potenziellen Käufern erreichen. Beispielsweise tragen neue Fenster und Türen dazu bei, dass der erste Eindruck von deiner Immobilie überzeugt. Ein Hausverkauf ohne Makler rückt dann noch schneller näher.

Auch eine gepflegte Gartenanlage oder ein neuer Anstrich der Fassade unterstreichen beim Käufer den Eindruck, dass es sich um eine lohnende Investition in eine Immobilie handelt. Du musst dir also keine Sorgen darum machen, dass du eine solche Investition umsonst machst. Alles, was deine Immobilie noch "salonfähiger" macht, steigert die Attraktivität für potenzielle Käufer. Idealerweise solltest du den Hausverkauf und die Suche nach Kunden erst angehen, nachdem du diese Verschönerungen an der Immobilie vorgenommen hast. Die Suche ist aber ganz einfach, denn wir investieren gerne in dein Haus.

Vierter Schritt: Finde potenzielle Käufer für das Haus

Die meisten potenziellen Immobilienverkäufer fürchten sich insgeheim davor, dass sich die eigentliche Verkaufsphase besonders schwierig gestaltet. Du hast keine Lust auf die ständigen Besichtigungen in der Immobilie oder einfach keine Zeit, weil der Alltagsstress und Job schon genug Zeit fressen. Was wenn wir dir versprechen, dass es auch anders geht? Du kannst den Hausverkauf nicht nur ohne Makler, sondern auch ohne nervenaufreibende Besichtigungen oder ständige zeitraubende Eigenbemühungen durchführen.

Wir vereinfachen für dich den Ablauf im Immobilienverkauf auch an dieser Stelle. Gib einfach deine Angaben in unser Online Tool ein. Dann machen wir dir ein Angebot. Ganz ohne Makler, ganz ohne Stress für dich.

Mach dir den Hausverkauf ohne Makler möglichst einfach und benutze die Tools auf unserer Website. Makler- und Gutachterkosten müssen nicht sein. Du kannst über unsere Website in kurzer Zeit zu einem befriedigenden Verkaufsabschluss kommen. Hol dir noch heute einen Verkaufspreis für deine Immobilie ein! Dein Haus verkaufen - das muss kein Traum bleiben. Der stressfreie Hausverkauf ohne Makler wird über uns jetzt Realität.
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